Építkezés a mi szemüvegünkön keresztül - Kezdődhet az építkezés!
"Háromféle munkát végzünk: jót, olcsót, gyorsat. Akármelyik kettőt választhatja közülük.
A jó, gyors munka nem olcsó!
A jó, olcsó munka nem gyors!
Az olcsó, gyors munka nem jó!"
Ha eddig nem sikerült eltántorítanom az építkezéstől, jutalomból összeírtam azokat a kérdéseket, szempontokat, amiket a kivitelezők is fognak kérdezni. A mi tapasztalatainkat fogom megosztani, így a generál kivitelezős építkezés részleteibe tudlak csak kalauzolni titeket, de maguk a kérdések minden építkezésen felmerülnek!
Nem írom le részletesen, hogy a mi házunk miből épült, mert nem az a célom, hogy arra biztassalak, hogy építs ugyanilyet. Abban segítek, hogy olyan otthont alkoss, amivel elégedett lehetsz, amit ismersz, és amivel a saját átgondolt döntéseid alapján elégedett leszel.
Alapozás
Az építkezés ezen része egész önállóan zajlott. Amire érdemes most PRECÍZEN figyelni, azok a szennyvíz kivezetések. Inkább legyetek ott, kérdezzetek rá, minthogy centik miatt kelljen drágább (szennyvíz átemelő szivattyú) megoldáshoz nyúlni. Ez persze jobb esetben egyértelmű (a csatornaszint miatt), nálunk mélyen volt a csatorna, a kivezető cső "szemre ment" és így magasabbra került pár centivel. Kompromisszumos megoldással (szerelőbeton szintjén kivezetve) sikerült használhatóra kijavítani.
Falazás
A tervek tartalmazzák a falak helyét, de itt érdemes átgondolni, hogy milyen vastagok legyenek (esetünkben könnyűszerkezetes gipszkarton falakról beszélünk)? Nálunk a hálószoba-előszoba, a gyerekszoba-fürdő, gyerekszoba-nappali, és a dolgozó körbe mindkét oldalról (gyerekszobák közé ékelve) plusz gipszkarton réteget kapott.
A belső gipszkartonozás természetesen a tetőfedés után következik, érdemes azonban időben átgondolni, hogy pontosan mit is szeretnénk.
Ami viszont fontos, hogy van-e olyan bútor, ami lógni fog a falon, mert annak kelleni fog merevítőléc (könnyűszerkezetesről beszélünk, téglánál nyilván nem kell), a magasságát pedig ti fogjátok megadni (konyha felső szekrény, mosdószekrény, könyvespolc, stb.) .
Tetőfedés
Itt nincs sok kérdés, viszont érdemes gondolkodni azon, hogy amíg az eresz nincs maradéktalanul kész, hova folyjon az esővíz (mi egyszer eláztattuk a szomszédunkat, mire észbe kaptunk...)? A vízelvezetést viszont a házon kívül általában nem tartalmazza az ár! Érdemes átgondolni, hogy később gyűjteni szeretnénk-e, illetve, hogy hova legyen, hova lehet elvezetni a vizet? A szokásos viszont itt is képbe kerül: Milyen színű legyen az eresz csatorna? Már nem csak króm színű kapható, érdemes körül nézni!
Kültéri nyílászárók
Itt nem konkrétan a fajtája lesz a kérdés, hiszen minden cégnek megvan a maga bejáratott beszállítója (Ha tudsz tutibb helyet, vagy kinéztél egy konkrét nyílászárót, mindenképp kommunikáld!), hanem fa vagy műanyag? Hány rétegű? Műanyag esetén hány kamrás, milyen profilú? Osztott legyen-e vagy sem? Milyen színű, stb.? Itt lehet utoljára variálni a nyitásirányokat.
A bejárati ajtót se a végén érdemes kiválasztani, akkor se, ha ez lesz az egyik utolsó lépés (nálunk a kivitelező biztosított ideiglenes bejárati ajtót a munkák befejezéséig, hogy az karcolódjon, koszolódjon munka közben). Fa vagy műanyag? Üveges legyen vagy ne? Ha igen hány rétegű, milyen profilú? Milyen legyen a zár? Stb.
Szigetelés
Itt szinte biztos, hogy az aktuális követelményeknek legmegfelelőbb lesz beépítve. Ha részletes a szerződés, akkor az már tartalmazza ezt, külön teendő nincs vele. Kopogtatással le tudod ellenőrizni, hogy mindenhol elég szigetelő anyag van-e (ha viszont kidudorodik a fal, mindenképp tedd szóvá, mert a burkoló megőrül majd!)?
Gépészet (villany, víz, fűtés, egyéb)
Az árban általában a házon belüli rendszer kiépítése szerepel. Nincs benne a házig történő bekötés, erre külön árajánlatot kell kérni (vagy megcsinálhatjuk magunk is, a csatornát például a telken belül a kivezetésig mi ástuk ki).
A gépészet nagy részéről van a kivitelezőnek egy "ezt szoktuk beépíteni" megoldása. Ha ezt szeretnénk jobban megismerni, vagy változtatnánk, mindenképp egyeztessünk a gépésszel, aki a munkát csinálja. Semmiképp ne a kivitelezőt megkerülve! Ilyenkor mindkettejük felé kommunikáljuk a kérésünket!. A kivitelező vásárol, de a gépész ismeri a berendezéseket, amikkel dolgozik.
Ha külső vállalkozót szeretnénk behozni (pl.: napelem, napkollektor, rekuperátor, stb.), előre szóljunk a kivitelezőnknek, adjuk meg kontaktként, így akkorra fog tudni időpontot egyeztetni velük, amikor az építkezés a megfelelő stádiumában van (elkerülendő a sok plusz vésést). Ennek a költsége azonban csak akkor van benne az árban, ha erről előre megegyeztünk. Minden újonnan felmerülő tétel pluszkiadásnak számít (plusz kiegészítő, kiszállási díj, stb., ami miatt az ár eltér az előzetes megállapodástól), a végelszámolásban szerepelni fog.
Legyen-e riasztóberendezés? Vezetékes vagy wifis lesz (ha előbbi, ki kell építeni a vezetékeket hozzá még a gipszkartonok felhelyezése előtt)?
Itt módosítható utoljára a gépészet helye. Mérjük le, hogy minden biztosan elfér-e oda, ahova terveztük?
Hol legyen a kazán termosztátja? Szintén vezetékes vagy wifis lesz?
A kiállásokat a tervezett bútorozásnak megfelelően (ha van időd, centire megadva a helyüket) kérd! Nálunk a vízkiállások néhol útban voltak (a tervezett szekrényhez képest nem pont középre sikerült, így nem lehetett becsukni tőle az egyik fiókot. Ez a fiók kisebb lett...), kompromisszumos megoldásokkal szintén megoldódott, de ha meg lehet előzni, akkor figyeljünk oda!
Átvétel előtt MINDEN kiállást (kapcsolók, konnektorok, hideg-melegvíz, nem csöpög, nem csapja le a biztosítékot, stb.) próbáljunk ki! Új időpontot egyeztetni az alvállalkozókkal nehezebb, mint helyben kijavítani egy hibát.
Valamivel evidensebb, hogy milyen kapcsolók, konnektorok kerüljenek fel? Ezek színben, formában és árban is különböznek, de érdemes átgondolni a jövőre nézve, hogy hol legyen csapófedeles- (például fürdőszobában), hol érdemes gyerekvédelemmel ellátott konnektorokat választani? Hasznosak-e valahol a ledes kapcsolók (hol felesleges)? Nagyon sok funkciós kiállások kaphatók, érdemes körbe nézni, hogy mire lesz majd, vagy akár már most is szükségünk. Mi például egy jövőbeni hangfalpárosnak kértünk egy plusz vezető csövet, vakfedéllel lezártuk, internetkábelnek viszont már most építettünk ki kiállásokat a fontosabb szobákba (pl.: dolgozó). Fontos viszont, hogy nem a hely számít egy kiállásnak: A vezetékeknek mindnek saját védőcsőjének kell legyen, külön vezetékének, ez mind plusz kiadás, ugye. Így leegyszerűsítve egy kiállás egy funkció lesz (akkor is, ha sikerül olyan fedelet kapni, ahol kettő vagy három kimenet egy fedélből jön ki).
A kapcsolók, konnektorok magassága se evidens már, van: aki magasan szereti, mert illetéktelenek (1 méter alatti személyek) csak nehezen érik fel, van, aki pedig alacsonyabban szereti, pont azért, mert a kisebbek is hamarabb önállósodnak így. Nálunk kompromisszumos megoldásként (csak a legkisebb nem éri fel) 115 cm magasra kerültek (itt van a közepe, mert körvágóval itt tudják a legpontosabban belőni a helyét).
Itt úgy tudjuk esetleg megfogni a költségeket: gondoljuk át, hogy hol szükséges mindenképp konnektor, illetve hol használható majd opcionálisan hosszabbító (vizes helységekbe nem ajánlom).
Az egyes szobákba milyen fő (és esetleg dekorációs, kiegészítő) világításokat tervezünk? Szeretnénk (megengedhetjük magunknak) valahova spot lámpákat? Csak mennyezeti világítás lesz vagy faliak is? Most vegyük meg a lámpákat vagy egyelőre kiállások lesznek csak izzóval? Itt már aktívan beleszól a pénztárcánk is a megvalósításba: tervezzünk, mérlegeljünk, gondoljuk át a "félmegoldásokat" is, hátha később egy kiépített, lezárt kiállást befejezhetünk, ha összegyűlik a rávaló (vagy most berakunk olcsóbbat, később kicseréljük, stb.).
Szaniterek
Itt csak rajtad múlik, hogy milyet szeretnél, mit engedhetsz meg magadnak. Nézz szét, képzeld bele a fürdőszobádba! A méretek itt már megkötnek, ne centizd ki, inkább biztosan beférjen, mint vissza kelljen váltani/variálni kelljen!
Ha eddig azt gondoltad, hogy a wc lesz a legkönnyebb ügy, akkor el kell keserítselek: monoblokkos, hagyományos tartályos vagy rejtett? Hagyományosból fenti vagy lenti? Milyen legyen a wc csésze? Alsó vagy felsőkifolyású? Talpon álló vagy fali? Utóbbi esetén könnyűszerkezetnél merevítés szükséges!
Milyen legyen a törölközőszírtó? Elég egy akasztó, vagy nagyobbra lesz szükség? Melegítős legyen vagy hagyományos? Elektromos vagy sem? Mi az előbbit építtettük be kivitelezői ajánlásra, és nem bántuk meg: fűtési időszakon kívül is használható.
Burkolás
Ennek nem írok külön bekezdést, mert erre tuti mindenki készül: a falak:
Milyen színűek legyenek a falak? Festett vagy tapéta? Legyen-e stukkó, bordűr, valamilyen dekoráció?
Visszatérve a burkoláshoz:
Milyen burkolóanyagok lesznek a szobákban (csempe, parketta, laminált padlólap, stb.)? Ezek hogy fognak passzolni az ajtókeretekkel, bútorokkal?
Ha pedig csempe, fontos kérdés még a kiosztása:
Meddig legyen csempézve? (Ha nem plafonig van, értelemszerűen olcsóbb.) Ide tartozik viszont, hogy mekkora legyen a szegély ott, ahol falat nem szeretnénk csempézni, csak padlót (felmosáskor így nem a falat koszoljuk).
Mekkora csempe legyen? Egyféle vagy több színt kombinálunk?
Legyen-e dekorcsempe? Hol? (A minta fürdőszobák sok ihletet adnak, érdemes nézelődni. A lenti képen egy-egy lehetséges megoldást mutatok a vékony vágott csempék elkerülésére. Ha nem lehet megoldani ilyen módon, hogy mutatós is legyen, vagy középre kérjük az igazítást, vagy a vágott csempe az ajtó/tervezett szekrény mögé essen.)
Merre nézzen a minta?
Hol vannak a konnektorok (lehetőleg ne két csempe közé essen, nehéz szépen megcsinálni)?
Lesznek-e falilámpák? Nem takarják-e majd ki a dekorcsempét? (Szintén ne csempeszélre essen a kiállása.)
Burkolatváltó legyen vagy küszöb? Milyen? (A szobák határánál a padlólapok, padlócsempék nem mindegy, hogy meddig tartanak.)
Mindenképpen kérjünk 5-10% tartalékcsempét/padlólapot/festéket minden színből az esetleges javítások miatt. (A későbbiekben a kaliber és csempeméret/színárnyalat különbségek elfogadottak, de vásárlói szempontból nem szerencsés az eltérés.)
A kád mögött érdemes kicsempéztetni a későbbi átalakítások miatt: ha esetleg később kád helyett zuhanykabint építenénk be, a csempézésre már nem lesz gondunk.
A kádelőlapra érdemes lehet szerelőajtót kérni, így nem kell az egész előlapot lebontani, ha javításra les szükség.
Szükséges-e padló összefolyó? Nálunk azért maradt ki, mert egy régebbi lakásunkban sok kellemetlenséget okozott, amikor azon keresztül visszafolyt a víz, bár egy-egy nagyobb gyerekpancsolás esetén gyorsabban felszámolható az a kisebb tó, ami "véletlen kifolyt" a kádból...
Beltéri nyílászárók
Azért ezt a kifejezést használtam alcímnek, mert az ajtókon kívül felmerülhet egy esetleges átadópult, üvegtégla, stb. megoldás a sötétebb szobák, folyosók világosítására. Mi ennél egy egyszerűbb megoldást választottunk, a folyosók és a nappali ajtaja üveges lett. Ennek köszönhetően van annyi természetes fény a folyosón, hogy nem kell nappal lámpát kapcsolni, hogy tudjuk hova megyünk, mire ne lépjünk rá...
Az ajtókkal kapcsolatban is van pár kérdés, amiben döntésre kell jutnunk, mérlegelnünk kell:
A tervezésnél már meghatároztuk a méreteket, itt már csak az a kérdés, hogy milyet rakjanak be? Fa vagy nem fa? Üveges vagy sem? Mindenképp érdemes vásárlás előtt megtudni az ajtó pontos belső méretét (biztosan beférjenek az adott szobába tervezett bútorok, berendezések). Ez főleg a kisebb ajtóknál kérdés.
Homlokzat kialakítás
Milyen struktúrájú legyen a fal? Milyen színű legyen? Milyen legyen a lábazat (műgyanta, tégla, klinker, festett, terméskő, stb.)? Mik az előnyei, hátrányai (az árát is ideértve)? Hangoljuk majd össze a tetővel! Legyen-e dekoráció a nyílászárók körül (vagy máshol)? Miből legyen? Milyen színű legyen? Itt is érdemes körül nézni, hogy mi tetszik, mivel tudnánk együtt élni.
Itt is színkódot fognak kérni, pontos névvel, márkával. Elképelhető, hogy a kivitelezőnek van egy másik céggel szerződése, ahol olcsóbban tud vásárolni, pontos színkóddal ki tudja kevertetni a konkurencia színkódját, akkor is, ha az ő palettáján az nem szerepelt. Itt is fontos a kommunikáció!
Ha van kémény, miből legyen (mi fog kilátszódni a tető feletti részen)? Ha beton, le tudják-e festeni vagy burkolni (van-e rá alvállalkozó, aki megcsinálja)? Ezt általában szintén nem tartalmazza a kémény (plusz) ára! Érdemes rákérdezni!
Mikor lesz kész?
Mindenképp célszerű úgy kötni a megállapodást, hogy az utolsó részletet (vagy egy arányos részét) a munkák teljes befejezése, hibák teljes kijavítása után fizessük.
Fontos, hogy elvárásainkat, kéréseinket és módosításainkat írásban közöljük, így a kivitelező számára is egyértelmű, hogy mivel kell még foglalkozni.
Nekünk sikerült olyan kivitelezőt találnunk, akivel könnyen megtaláltuk a közös hangot, tényleg mindent meg tudtunk beszélni, találtunk optimális megoldásokat az esetleges hibák megoldására. Építkezés közben fokozatosan fixáltuk, mit is szeretnénk, így volt idő mindent átgondolni mire sorra került. Az építkezés előtt részletes árajánlatot kaptunk, végül pedig korrekt elszámolással zártuk az építkezést.
Összességében jó élmény maradt életünk ezen szakasza, a házunk olyan lett, amilyennel elégedettek vagyunk.